Последние новости рынка недвижимости Москвы сегодня. Новости новостроек, ипотеки и строительства Москвы и области.
Признак кризиса: в Москве рекордно выросла доля альтернативных сделок с жильем
Новости — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы | В аналитических отчетах речь идет о ценах предложения, а не о реальных ценах сделок, - уточнил для гендиректор агентства недвижимости «Инфинити» Роман Вихлянцев. |
Новости рынка недвижимости России - Агентство МИЭЛЬ | Новости и аналитика рынка элитной недвижимости Москвы на сайте брокерского агентства премиальной недвижимости Realtybook. |
Новости и статьи
Новости о ходе строительства новостроек НДВ Супермаркет Недвижимости и развитии окружающей инфраструктуры, а также об акциях и скидках. Свежие новости недвижимости, полезные статьи, обзор и аналитика отрасли, прогнозы стоимости жилья, советы и рекомендации по купле-продаже и обмену вторички. Спрос потянул за собой цены. Так, за год средняя цена квадратного метра на рынке старой Москвы повысилась на 17,5%, составив 444 тыс. рублей, в Новой Москве — на 6% (243 тыс. руб.), в Московской области — на 13,3% (205 тыс. рублей). только новости недвижимости Москвы. Новости недвижимости Москвы. : Главные новости рынка недвижимости в Москве и России. Новости о новостройках, вторичной недвижимости, аренде, ипотеке.
Новости - Недвижимость - Новостройки Москвы
Именно там идет основная застройка ЖК, развивается транспортная инфраструктура, появляются новые парки и объекты социальной инфраструктуры. Кроме того, на сокращении ценовой разницы сказалось снижение спроса на жилье формата «квартира для высокопоставленного сотрудника рядом с офисом». На это повлияли и пандемия, и миграционные процессы последних двух лет, пояснили эксперты. При этом эксперты признают, что государственной поддержке ипотеки пора искать замену.
Как только вторичный рынок перегреется, или все интересные лоты раскупят, то покупатели будут переходить на первичный рынок. Многие вчерашние продавцы вторичных квартир в перспективе становятся покупателями первичной недвижимости. Этот факт тоже стоит учитывать.
Сохранение доступной льготной ипотеки для всех, скорее всего, уже не выгодно государству. По изменениям в законодательстве в декабре 2023 года можно предположить, что льготную ипотеку для всех решили закрыть, но не сразу, а подождать середины 2024 года, когда сроки программы выйдут, и просто не продлевать ее. Какие факторы учитывать при принятии решения о покупке квартиры в Москве Таким образом, в текущих условиях принятие решения о покупке квартиры в Москве можно строить на следующих факторах. Самый депрессивный рынок в текущей ситуации — рынок вторичных квартир. Сейчас на нем можно выгодно торговаться и выбирать из множества вариантов самые ликвидные по минимальным ценам. Одинокие люди, предполагающие покупку квартиры на первичном рынке по программе «Господдержка 2020», должны знать, что существуют риски завершения программы в середине 2024 года.
Поэтому выгодно присматривать варианты уже сейчас и просить скидки у застройщиков. Поэтому лучший момент — февраль-март 2024 года, пока все отделы продаж у девелоперов впечатлены плохим январем и опасаются за планы продаж по итогам первого квартала. Семейные пары, которые могут ждать хоть до конца 2024 года, оказались в самой интересной ситуации, поскольку 2024 год объявлен годом семьи. Переживать о продлении льготной ипотеки вам не стоит. Вы можете ловить лучший момент с более тщательным подбором лота под ваши нужды. Во второй половине 2024 года возможен рост рынка за счет постепенного понижения ключевой ставки.
Это значит, что цены после 6-месячного стояния не месте, скорее всего, пойдут в рост быстрее, чем снизят ставку по семейной ипотеке вслед за ключевой. Но в целом значительных потерь не будет. Ваш главный фокус сейчас — на поиске квартиры мечты. Если сложатся обстоятельства, при которых рынок недвижимости начнет заметно охлаждаться, и цены сильно упадут, то все участники рынка, купившие дорогую землю и начавшие строительство с повышенной себестоимостью, не смогут выйти даже в ноль. Если говорить о столице, то вся Москва и Московская агломерация попадут под серьезные экономические и локальные кризисы. Обыватель, который мечтает дешево купить квартиру в Москве, точно не будет в восторге, когда его желание сбудется, и цены на жилье рухнут.
Последствия от такого падения многим точно не понравятся. Но отдавать жилье фактически по себестоимости, давая большие дисконты, никто не станет. Если вы ожидаете, когда же будет супервыгодное решение на рынке недвижимости, то спешим вас огорчить — никогда. Рынок недвижимости, как рынок акций — в долгосрочном тренде всегда куда-то растет, а локальные просадки нельзя назвать «выгодными» для массового покупателя. Да, тебе удалось выкупить на просадке сам актив, но стоимость привлеченного финансирования съела твою выгоду. Еще стоит учитывать, что в России вообще исторически было мало жилой стройки, и она, можно сказать, только начала активно развиваться с 2010-х , у нас еще существует большой задел.
Если совсем кратко, то предложения на минимуме, цены на максимуме, а доходность от сдачи квартир в аренду вернулась к уровню 2021 года. В 2023-м число активных объявлений об аренде квартир резко уменьшилось. На 1 января 2024 года в Москве предлагалось 9,3 тысячи квартир в аренду -21,6 тысячи за год , а в Санкт-Петербурге — 3,6 тысячи -8 тысяч за год. Основная причина дефицита предложения — растущий спрос на протяжении всего 2023 года. Причин роста спроса несколько: высокая ключевая ставка закрыла доступ к рыночной ипотеке и сформировала арендную модель поведения; большая часть компаний начала возврат сотрудников с удаленки в офисный или гибридный режим работы; возвращение релокантов, покинувших страну в 2022 году. Таким образом, текущая ситуация на рынке аренды складывается не в пользу арендатора.
Вполне вероятно, если вы сейчас выгодно снимаете жилье и не понимаете проблемы роста арендных ставок, то скоро вас может ожидать неприятный сюрприз в виде письма собственника под конец вашего 11-месячного договора съема жилья. Ситуация на первичном рынке жилья Москвы По данным bnmappro, итоги января 2024 года на рынке новостроек Москвы можно охарактеризовать следующим образом.
Адрес редакции: 125124, РФ, г. Москва, ул. Правды, д. Почта: mosmed m24.
Новая высотная доминанта возводится на западе Москвы на пересечении проспекта Генерала Дорохова с Мосфильмовской улицей в пойме реки Раменки. Страна Девелопмент пригласила поставщиков и подрядчиков Урала и Сибири на объекты застройщика 16. Закрытые сессии и диалоговые площадки девелопер провел уже в трех регионах присутствия - в Тюмени, Екатеринбурге и Новосибирске. Последняя встреча состоялась в рамках форума-выставки «Сибирская строительная неделя». DOGMA запустит сеть соседских клубов в своих проектах 16. Пилотный соседский центр стартовал в микрорайоне «Самолет» в Краснодаре. В планах компании открыть не менее одного клуба в каждом жилом комплексе. Компания полностью выполняет взятые обязательства и подтверждает изначально заявленные планы - ввод в эксплуатацию данных объектов намечен на 2024 год. Команда Basis architectural bureau — идеологи концепции благоустройства и спортивной инфраструктуры всего жилого квартала в том числе разработали и проект тематической зоны для животных площадью 560 кв. Сейчас на стройплощадке ведутся необходимые инженерные процедуры и работы по выравниванию рельефа.
Квартиры соседствуют со скидками. Какова динамика цен на вторичном рынке жилья в Москве
Устойчивый спрос сегодня есть на сервисные апартаменты, добавил он. Рентная доходность может быть в 2—2,5 раза выше", — подчеркнул Сергей Софронов. Регионы растут Инвесторы сегодня также расширяют географию своих сделок. Это города, которые в силу предыдущего склада экономики были не так востребованы, как сегодня. Региональные центры становятся экономически более привлекательными за счёт развития промышленного сектора и роста заработной платы, что в отдельных регионах ведёт к приросту населения.
Всё это создает хорошие условия для Группы "Эталон" как для федерального девелопера с диверсифицированным портфелем. Мы видим, что профессиональные инвесторы идут и покупают недвижимость в регионах. В то же время квартиры в Петербурге пользуются стабильным спросом у региональных покупателей.
Вторичный рынок квартир Санкт-Петербурга за период с 15 января 2024 г. Вторичный рынок квартир Москвы за период с 8 января 2024 г. Показатель средней цены предложения за неделю с 8 января 2024 г.
Вторичный рынок квартир Санкт-Петербурга за период с 8 января 2024 г.
Когда выставлять квартиру на продажу? Если хотите продать как можно скорее — выставляйте сейчас и ориентируйтесь минимум на март. Купить рекламу Отключить Повезет — продадите кому-нибудь, кому надо срочно. Как уже сказано выше, сколько-то покупателей на рынке есть всегда. При этом в прошлом году с рынка вымылось очень много ликвидных квартир, а новые продавцы еще не успели выйти со своими предложениями — так что если вы продаете действительно хорошую квартиру по хорошей цене, шанс есть. Не повезет — значит нет: покупатели ждут лучших условий на рынке, так что продавцам тоже придется. Есть ли риск, что ждать продажи квартиры придется до осени?
Есть, и даже дольше. Как повысить вероятность продажи? Во-первых, поставьте адекватную цену. Если все вокруг продают откровенно дорого, это не значит, что такова рыночная стоимость — чем выше цена, тем дольше вы будете стоять на рынке и тем больше придется скидывать. Лучше сразу поставить рыночную и привлечь покупателей. Для ориентира посмотрите цены на похожие квартиры за май-июнь 2023 г. При этом вестись на предложения от желающих нажиться на падающем рынке не стоит. Я тоже сейчас продаю двушку с новым ремонтом в Москве, и недавно у меня предложили купить ее за 8 млн рублей — спокойно шлите таких лесом. Во-вторых, подготовьте квартиру к продаже.
Большая часть квартир — это старый и порядком потрепанный жилой фонд. Мало кто пытается что-то сделать со своей квартирой перед продажей даже банально убраться в ней, не говоря уже о косметическом ремонте. Такую квартиру сейчас реально продать только за полцены. Однако многим важно заехать и жить уже сейчас в нормальных условиях.
Ипотеки больше нет, совсем нет. Даже целевые «льготные» программы с государственным субсидированием банки волевым решением свернули. Так, на днях Сбербанк объявил, что «IT-ипотеки» — для специалистов данной отрасли — больше не будет. А помимо кредитов денег у людей нет. Экономическая ситуация в России продолжает ухудшаться, народ — эмигрировать. Никто ничего не покупает и не продаёт, рынок недвижимости замер в ожидании неизбежного обрушения цен.
Кстати, в этой связи выкладки о каких-то там доходностях вложений в жильё выглядят совсем глупостью. Подобная дезинформация рассчитана исключительно на лохов, а таковых в нашей стране давно уже не осталось. Единственный свет в окошке для торговцев чужими квадратными метрами — посредничество на рынке аренды. Именно поэтому народу внушают, что нужно не зевать, дескать, завтра все съёмные квартиры станут заметно дороже. Посыл откровенно лживый. Читайте также Самозапрет на кредиты от мошенников не спасет Банкирам стоит вспомнить старые традиции своего ремесла, на «Госуслуги» никакой надежды нет Но проблема не только в этой, отдельно взятой «аналитике». Если просуммировать все те перлы, которые риэлтеры выдали за последний год, то стоит говорить о полной утрате доверия к прогнозам данных персонажей и компаний. Скорее, стоит действовать «от противного» — если говорят о будущем росте, значит, ожидается падение. И далее по тому же принципу. Собственно, в нынешнем информационном обществе, с электронным документооборотом, реестрами и прочими МФЦ, само существование данных посредников становится ненужным.
Новости недвижимости на портале Метр квадратный
Но уже в ближайшие полгода ситуация может измениться — срок действия программы льготной ипотеки заканчивается 1 июля 2024 года. Тем более, что сейчас на рынке много предложений по квартирам в домах со сроком сдачи в ближайшие месяцы и даже по уже построенным домам", — сказал коммерческий директор ГК " ПСК " Сергей Софронов. Таким образом, к 2025 году льготную ипотеку, ставки по которой сравняются со ставкой ЦБ, можно будет безболезненно для застройщиков отменить", — считает Сергей Софронов. Как вариант — такую ипотеку сделают адресной, сегментируют. Возможный круг получателей — врачи, учителя, молодые семьи без детей, участники СВО и их семьи и т. При выборе квартиры покупатели будут во многом ориентироваться на ежемесячные траты по обслуживанию ипотеки, соответственно, в ближайший год основной спрос будет сосредоточен именно на первичном рынке — только новостройки по-прежнему смогут обеспечить посильный ежемесячный платёж. Также рынку и регулятору, возможно, стоит рассмотреть вопрос снижения жёсткой зависимости ипотечных ставок от ключевой ставки ЦБ.
Небольшая "инерция" сроком на два-три месяца, во время которой ипотечные ставки не будут изменяться следом за ключевой, помогла бы создать условия для нормальной работы рынка в периоды неопределённости и избавила бы регулятора от срочных мер, предполагающих бюджетные вливания в конкурентный рынок", — говорит Мария Орлова.
Посмотреть, какие условия предлагают банки по ипотеке на вторичное жилье, можно в каталоге Банки. А здесь можно почитать, почему ипотека на вторичку может оказаться выгоднее, чем покупка жилья в новостройке по льготной программе.
Экономика С 1 февраля продавцы пересмотрят цены на квартиры: Какая недвижимость подешевеет, а какая подорожает С 1 февраля может начаться повышение цен на определённые квартиры экономкласса, но в других сегментах, наоборот, ждут снижения. Что изменится для продавцов и покупателей квартир и домов на первичном рынке и вторичном? Это следствие изменений в льготных ипотечных программах в худшую сторону. В конце прошлого года ЦБ взял курс на охлаждение рынка через повышение первоначального взноса, ограничение максимальной суммы кредита и перекладывания на застройщиков субсидирования процентной ставки. Это привело к тому, что сейчас рынок находится в состоянии лихорадки из-за спора между застройщиками и банками, а страдают потребители. Они просто не успевают адаптироваться к быстро меняющимся ипотечным условиям и продуктам.
Так охарактеризовал обстановку на рынке директор направления "Новостройки" агентства "Инком-недвижимость" Валерий Кочетков. Затем эти покупатели вернутся, когда условия ипотечного кредитования станут мягче. В январе упал спрос на новостройки. Что касается цен, на первичном рынке они складываются не только в зависимости от спроса, но и в значительной степени от себестоимости строительства, а она пока не снижается. В ближайшей перспективе удешевление тоже маловероятно. Бюджетное предложение начнёт активно сокращаться.
Однако они возникают и в том случае, если кто-то продает свою часть по заниженной цене. Ничего удивительного: стремление к выгоде велико.
Стоимость для живущих по соседству называют завышенную, а Показать ещё затем скрывают реальную ставку в договоре.
Новости Москвы
Новости рынка недвижимости всегда влияют на сферу строительства. Новости о ходе строительства новостроек НДВ Супермаркет Недвижимости и развитии окружающей инфраструктуры, а также об акциях и скидках. В аналитических отчетах речь идет о ценах предложения, а не о реальных ценах сделок, - уточнил для гендиректор агентства недвижимости «Инфинити» Роман Вихлянцев. Таким образом, доходность аренды вернулась к высоким значениям 2021 года. Собственник, вложившись в жилье, может получать 5−7% от его стоимости в год, и это без учета роста стоимости самой недвижимости", — вещают в аналитическом центре недвижимости Недвижимость. Средний размер скидки на покупку вторичного жилья в Москве достиг 10%.
17,2%, а коммерческой недвижимости - 18,2%. 17 и 18 февраля гостей ждут эксклюзивные условия на приобретение недвижимости, а также дегустация премиальных сортов вина. Новости о ходе строительства новостроек НДВ Супермаркет Недвижимости и развитии окружающей инфраструктуры, а также об акциях и скидках. Главные новости дня Москвы и Подмосковья, репортажи, фото, инфографика от РИАМО.
Большой передел на рынке недвижимости. Что делать с покупкой квартиры в 2024 году?
Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов. 582,9 тыс. кв. метров недвижимости планируется ввести в эксплуатацию на территории бывшего завода им. Лихачёва (ЗИЛ) в этом году, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин. Недвижимость. Средний размер скидки на покупку вторичного жилья в Москве достиг 10%. одно из самых престижных и дорогих направлений загородной недвижимости в Московской области. Здесь расположены коттеджные поселки, в которых живут бизнесмены, политики, звезды шоу-бизнеса и спорта.
Свежие новости рынка недвижимости
Подписаться Рынок недвижимости не стоит на месте, каждый день происходят важные события, которые влияют на сферу строительства. Здесь вы всегда найдете самую свежую информацию о новых проектах и темпах строительства уже известных комплексов, об инициативах чиновников и деятельности застройщиков. Также мы регулярно публикуем актуальные комментарии и авторитетные мнения экспертов как о массовом сегменте недвижимости, так и об элитном.
Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.
Средняя цена квартиры подросла до 14 млн рублей. При этом регулятор останавливаться не собирается: в самом конце декабря он заявил о намерении с 1 марта 2024 года вновь повысить надбавки к коэффициентам по кредитам с высоким показателем долговой нагрузки. Соответственно, это снижает качество портфеля для банков и повышает риск того, что ипотечники не смогут обслуживать кредиты. Увеличение надбавок к коэффициентам риска, по мысли регулятора, призваны дестимулировать банки выдавать ипотеку закредитованным заемщикам из-за необходимости закладывать резервные средства на риски невозврата кредита. При этом снижения цен на первичном рынке ожидать не стоит, однако и расти они, скорее всего, не будут — по крайней мере, такими быстрыми темпами, как в 2023 году. В сегменте вторичного жилья спрос неизбежно просядет на фоне заградительных ипотечных ставок. При условии пересмотра ключевой ставки вниз ипотечные ставки также поедут вниз, что приведет к оживлению спроса и, соответственно, к коррекции цен. Но в первые месяцы нового года пересмотра цен ждать не стоит — для того, чтобы продавцам осознать изменение конъюнктуры рынка, как правило, требуется несколько месяцев. Однако подобную точку зрения разделяют не все эксперты. По мнению Максима Долгова, в связи с увеличением вслед за ключевой ставкой процентов по рыночной ипотеке спрос на вторичное жилье может вырасти, а интерес к новостройкам будет снижаться.
Сейчас эксперты предсказывают увеличение спроса в связи с последними новостями рынка недвижимости. Покупатели могут форсировать решение о покупке новостройки, чтобы успеть приобрести ее по старым условиям. По предварительным итогам 2023 года общий объем сделок с качественной складской недвижимостью в Московской и Петербургской агломерациях достигнет рекордных 3,3 млн кв. Число сделок с элитными загородными объектами в 2023 году двукратно превысит прошлогодние значения 7 декабря 2023 г. Ожидается, что суммарно на рынке будет заключено 250 сделок. Самым дорогим трофейным объектом Москвы назвали городскую усадьбу за 8,8 млрд рублей 7 декабря 2023 г. Трофейная недвижимость — это самые редкие по различным характеристикам и дорогие объекты, представленные на рынке того или иного города. Коллекционные объекты претендуют на статус уникальных без всяких рекламных натяжек. Самая доступная премиальная квартира в Москве оценивается в 16 млн рублей 6 декабря 2023 г. За год средняя цена 1 кв.